おさえておきたい住宅ローンのポイント

住宅ローンを検討する際のポイントは?

ポイント1:金利 金利は極力安く!より有利な住宅ローンがあれば借換えも検討しましょう! ポイント2:金額 借入金額は極力少なく、頭金は出来るだけ多く!余剰資金での一部繰上返済の活用も検討しましょう! ポイント3:期間 借入期間は短く!完済時の基準は退職時期を目指しましょう! ご参考例:金額3,000万円、期間30年、金利3%(固定)の住宅ローン契約(元利均等返済)の場合:借入金額3,000万円 借入期間30年 金利3% 月々のご返済額126,481円 年間のご返済額1,517,772円 総返済額45,533,160円 (1)金利を3%から2%にすると・・・総返済額は500万円以上減少 借入金額3,000万円 借入期間30年 金利2% 月々のご返済額110,885円(支払額の差▲15,596円)年間のご返済額1,330,620円(支払額の差▲187,152円) 総返済額39,918,600円(支払額の差▲5,614,560円) (2)金額を3,000万円から2,000万円(頭金を増やす)にすると・・・頭金も含めた総返済額は500万円以上減少 借入金額2,000万円 借入期間30年 金利3% 月々のご返済額84,320円(支払額の差▲42,161円)年間のご返済額1,011,840円(支払額の差▲505,932円)総返済額40,355,200円(支払額の差▲5,177,960円) (3)借入期間30年を20年にすると・・・総返済額は500万円以上減少 借入金額3,000万円 借入期間20年 金利3% 月々のご返済額166,379円(支払額の差39,898円)年間のご返済額1,996,548円(支払額の差478,776円) 総返済額39,930,960円(支払額の差▲5,602,200円)※当社シミュレーションにより作成。数値はあくまでもご参考であり、実際のご返済額と異なる場合があります。

金利の種類は?

変動金利型と固定金利型の2つです 1.変動金利 メリット・固定金利型に比べ、目先の金利は低い デメリット・金利上昇リスク有 2.固定金利型 当初固定金利型 メリット・全期間固定金利型よりも目先の金利は低い・借入残高が多い時に金利を低く設定し返済額を抑えることが出来る デメリット・固定期間終了後の金利上昇リスク有・固定金利期間中の金利変更不可 3.固定金利型 全期間固定金利型 メリット・返済額が一定。金利変動リスクに左右されない デメリット・変動金利型に比べ目先の金利は高い・固定金利期間中の金利変更不可 それぞれにメリット・デメリットがあります。よく考えて選びましょう!

住宅購入に必要な金額は?住宅ローンはどのくらい借りるべき?

住宅購入に必要な資金と資金調達のイメージ。住宅購入には物件価格以外に諸費用がかかります。住宅ローンとは別に自己資金として物件価格の20%を用意するのが理想的と言われています。 年収比率 住宅ローンの年間返済金額÷年収(税込)×100(%)=25%以内:住宅ローンがあってもゆとりのある生活 30%〜35%:住宅ローンの負担が大きい。借入金額は『返せる金額』である年収比率を基本に考えましょう。年収比率の25%以内が、無理なく返済できる水準と言われています。住宅を購入した後も住宅を維持するためには様々な経費が掛かります。住宅ローンを無理なく返済するため、頭金をためておきましょう。

住宅ローン実行までにどんな手続きがあるの?

物件の取得から住宅ローンお借入手続きまでの一般的な流れ 物件検索→物件案内→物件確定→重要事項説明→契約→借入お申込み→審査→ご融資決定→ご融資実行(一般的にこの時点の金利が適用されます)→物件引渡し→ご返済開始 契約からご融資実行までおよそ2か月程度かかります。借入お申し込みは余裕を持って早めに行いましょう。

借換えのポイントは?

現在と借換後の契約内容を比べた場合に・・・1.金利差1%以上 2.残高1,000万円以上 3.残期間10年以上 ⇒借換によるメリットが見込めます。 借換の一例(当社シミュレーションにより作成)当初借入金残高(=残債)3,000万円・残期間(年)30年・返済回数360回・金利(年利率)3.5%・毎月返済額134,713円・ボーナス返済額0円・年間返済額1,616,556円・残債にかかる総返済額(元本+利息)約4,850万円 10年後 現在 借入金残高(=残債)約2,322万円・残期間(年)20年・返済回数240回・金利(年利率)3.5%・毎月返済額134,713円・ボーナス返済額0円・年間返済額1,616,556円・残債にかかる総返済額(元本+利息)約3,233万円 借換後 借入金残高(=残債)約2,322万円・残期間(年)20年・返済回数240回・金利(年利率)2.5%(▲1.0%)・毎月返済額123,043円(▲11,670円)・ボーナス返済額0円・年間返済額1,476,516円(▲140,040円)・残債にかかる総返済額(元本+利息)約2,953万円(▲約280万円)※数値はあくまでご参考であり、実際のご返済額と異なる場合があります。・残債にかかる総返済額として約280万円の借換によるメリットが見込めます。・諸経費を別途考慮する必要がありますが、借換ご検討の際、上の3つの項目に1つでもあてはまる場合は、シミュレーションツールを使った具体的な返済シミュレーションをお勧めします。