不動産の「証券化」とは、不動産を保有する者(オリジネーター)が当該不動産を証券化のための器であるSPC(Special Purpose Company)等に譲渡し、SPC等がその不動産が生み出すキャッシュフロー等を裏づけとした資金調達を行うことを言います。

不動産証券化の基本ストラクチャー図